Unsere Aktuellen ANgebote

 

Die Anlage liegt im Altstadtzentrum mit autofreiem Innenhof und eigener Tiefgarage.

 

Umfassend sanierter Altbestand mit neuem Dachgeschossausbau.

 

·         2 Gewerbeeinheiten, optional auch als Wohnung nutzbar

·         8 barrierearme Wohnungen

·     5 Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse zur  Mur ausgerichtet und herrlichem Blick über die Stadt

·         Zugang über die Liftanlage und Steigenhaus

·         Keller- und Fahrradraum

 

Barrierefreier und behindertengerechter Neubau

 

·         2 barrierefreie Gewerbeeinheiten für Arzt und Therapie

·         26 barrierefreie und behindertengerechte Wohnungen

·         2 Gemeinschaftsräume, optional auch als Wohnung nutzbar

·         2 Büros

·         1. Lage

 

Mieteinnahmen: Ca. 370.000,00 Euro, somit Rendite größer als 4 % pro Jahr.

 

Kaufpreisvorstellung:          9 Mio. Euro zuzüglich Mehrwertsteuer

 

Maklerauftrag:                              SCHWENDI-Immobilien, Hauptstr. 35,

                                                          88477 Schwendi

                                                         Telefon 07353-1001,

                                                        Telefax 07353-1004

                                                         Schwendi-immobilien@t-online.de,

                                                          www.schwendi.com

 

Maklerprovision:                           Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis (Käufergebühr) fällig bei Vertragsabschluss.

 

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

 

Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich.

 

Außerdem haben wir noch weitere Pflegeeinrichtungen im Raum Niedersachsen mit 30 Betten bzw. 50 Betten anzubieten.

 

Wir erwarten hierzu Ihre Anfrage.

 

Maklerauftrag:                             

SCHWENDI-Immobilien, Hauptstr. 35, 88477 Schwendi

Telefon 07353-1001, Telefax 07353-1004

Schwendi-immobilien@t-online.de, www.schwendi.com

 

 

Maklerprovision:                          

Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

(Käufergebühr) fällig bei Vertragsabschluss.

 

 

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich. Gerne werden weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt gegen Kapitalnachweis.

 

 

Die zu veräußernde Gesellschaft liegt in einer Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern in Niedersachsen. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 1450 m² und wurde im Jahre 1993 genehmigt und errichtet. Das Haus befindet sich in Feldrandlage. Eine Grundschule befindet sich direkt nebenan.

 

Die Pflegewohngruppen und Zimmer sowie der Wirtschaftsbereich befinden sich auf drei Ebenen. Die Verwaltung ist im Dachgeschoss. Die Renovierung und Instandhaltung erfolgte laufend durch die Gesellschaft. Die Beheizung erfolgt mit Öl sowie einem modernen Blockheizkraftwerk. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 12 Parkplätze und eine Garage für drei Fahrzeuge und Bus. Die Bauweise des Hauses ist massiv.

 

Ein Geschäftsführer hat 45 %, der andere 55 %.

 

Das Pflegeheim verfügt ausweislich des Versorgungsvertrages über 82 zugelassene Pflegeplätze. Aufgrund der höheren Nachfrage nach Einzelzimmern wird das Haus mit ca. 50 Pflegeplätzen betrieben.

 

Der Investitionskostensatz gem. Bescheid der Region beträgt 21,02 Euro. Selbstzahlern werden gem. Anzeige des Heimes 21,66 Euro in Rechnung gestellt.

 

Im Haus gibt es eine eigene Küche, eine kleine Wäscherei, im Dachgeschoss Verwaltungsräume und eine größere Hausmeisterwerkstatt in einer auf dem Grundstück befindlichen Garage. Dort steht auch der seniorengerechte Bus, der für Ausflüge und Besorgungen genutzt wird.

 

Das Gebäude ist solide gebaut mit einer Holsteiner-Klinker-Isolier-Fassade. Der Energieverbrauch ist entsprechend günstig.

 

Jedes Stockwerk hat ein eigenes Pflegebad mit Wanne und sog. Steckbeckenspüler. Ebenso sind die Stockwerke nach Wohngruppen aufgeteilt i. d. S. dass sich dort auch jeweils Aufenthaltsräume befinden. Die Zimmer verfügen weitgehend über Pendelbäder und sind mit Tisch, Stühlen, Schrank und elektrischen Niedrigflurbetten ausgestattet. Es gibt eine aufgeschaltete Brandmeldeanlage sowie ein Schwesternrufsystem in Zimmern und Bädern. Die Inneneinrichtung wird mit erworben.

 

Die Dokumentation der Pflegeleistungen findet über ein EDV-System mit der Software Medifox stationär statt. Die Buchhaltung erfolgt über Datev.

 

Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist sehr hoch. Auch demenzerkrankte Senioren lassen sich aufgrund der verkehrsberuhigten Lage mit großem Garten sehr gut betreuen. Hier könnte eine weitere Spezialisierung erfolgen, um die dann eingefriedete Gartenanlage optimiert zu nutzen.

 

Aufgrund der Corona Pandemie ist die BWA 2019 am aussagekräftigsten. Es wurde eine jährliche Pacht von 521.520,00 Euro bezahlt. Hieraus resultierte ein leicht negatives Betriebsergebnis von -30.897,00 Euro. Weiter erhält der Geschäftsführer ein Gehalt von 85.000,00 Euro im Jahr. Summiert sind das Zahlungen von 575.623,00 Euro. Diese Angaben dienen, da das Haus mittlerweile einer Bank gehört, zur Berechnung erwartbarer Gewinnsituationen.

 

Der bisherige Eigentümer des Pflegeheimes hat das Gebäude im April 2020 im Rahmen eines „sale und leaseback“ an eine Leasingbank veräußert. Eine private Haftung der Gesellschafter/Geschäftsführer für die Leasingaufwendungen besteht nicht.

 

Leasinggegenstand ist das Pflegeheimgebäude mit einem ca. 7000 m² Grundstück, welches in großen Teilen noch bebaubar wäre. Bauherr könnte dann die Leasingbank sein, wodurch sich die Leasingraten erhöhen würden. Einer möglicherweise gewünschten Modernisierung im Laufe der weiteren Jahre könnte so entsprochen werden. Aktuell ist das nicht notwendig, aber es wäre insofern möglich die Platzzahl noch weiter zu erhöhen oder auch Betreutes Wohnen auf dem Grundstück anzubieten. Zum 1. Oktober 2020 betragen die monatlichen Leasingkosten 20.500,00 Euro = 246.000,00 Euro Leasingjahresaufwand.

 

Ertragsberechnung:

Ertrag der Einrichtung = 575.623,00 Euro (Ergebnis 2019 + gezahlte Pacht + GF-Gehalt) abzüglich 246.000,00 Euro Leasingraten ergeben ein Ergebnis von 329.623,00 Euro p. a., zuzüglich des Tilgungsanteils in den Leasingraten von derzeit 60.000,00 Euro p. a., der in der Leasingrate inkludiert ist. Das zu versteuernde Betriebsergebnis liegt demnach prospektiv bei 389.623,00 Euro.

 

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 1.900.000,00 Euro. Eigentümer des Inventars mit Schätzwert von 400.000,00 Euro ist die Betreibergesellschaft. Dazu gehört auch der Heimbus, Zimmereinrichtung, Verwaltung, Küche und Blockheizkraftwerk.

 

Der Verkaufsgrund liegt im Alter eines Gesellschafters und dem fehlenden Wunsch des anderen alleine zu betreiben. Die Gesellschaft wurde von beiden Gesellschaftern bereits 1997 übernommen.

 

Kaufpreisvorstellung:          1,9 Mio. Euro

 

Maklerauftrag:                             

SCHWENDI-Immobilien, Hauptstr. 35, 88477 Schwendi

Telefon 07353-1001, Telefax 07353-1004

Schwendi-immobilien@t-online.de, www.schwendi.com

 

Maklerprovision:                          

Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

(Käufergebühr) fällig bei Vertragsabschluss.

 

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich. Gerne werden weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt gegen Kapitalnachweis.

Das im 19. Jahrhundert erbaute Schlosshotel liegt zwischen der Champagne und der Picardie und ist der ideale Ausgangspunkt um die bezaubernde Region zu erkunden. Die stillvollen Räumlichkeiten sind geeignet für Seminare, Geschäftstreffen oder feierliche Angelegenheiten und hinzu kommt eine besonders schöne Spa-Anlage. Die Badezimmer bieten Badewanne, Dusche, WC.

 

Der Außenbereich bietet Picknick Areal und Sonnenterrasse, privater Pool, großer Garten, private Parkplätze am Objekt, behindertegerechte Parkplätze, Aufladestation für Elektro-Autos und gesicherte Parkplätze.

 

Die Anlage lädt zu vielerlei Aktivitäten ein, so z.B. Bogenschießen, Life-Sport-Veranstaltung, Fahrradtouren, Badminton, Leihfahrräder, Wandern, Bibliothek, Tischtennis, Dart, Kinderspielplatz, Spielzimmer, Tennisplatz.

 

Die Beurteilung der Gastronomie ist hervorragend: „Die Gastronomie war wirklich grandios, das Personal war trotz Corona-Einschränkungen extrem zuvorkommend, die Spa-Ausstattung war sehr gut.“

 

Das aus dem 19. Jahrhundert stammende Schlosshotel hat eine bebaute Fläche von 2.882 m² und wurde 2010 renoviert. Das Hotel ist im Augenblick noch verpachtet. Das Hotel verfügt über 22 Zimmer und Appartements, Restaurant mit 60 Plätzen, Lobby mit 20 Plätzen, Tagungsräume mit ca. 80 Plätze, Hallenschwimmbad, Sauna, Massageräume, Tennisplatz, gepflegter Garten.

 

Weitere Unterlagen und Informationen und eine Besichtigung fügen wir gerne durch gegen Kapitalnachweis.

 

Kaufpreisvorstellung:         

3 Millionen Euro

 

Maklerauftrag:                             

SCHWENDI-Immobilien, Hauptstr. 35, 88477 Schwendi

Telefon 07353-1001, Telefax 07353-1004

Schwendi-immobilien@t-online.de

www.schwendi.com

 

Maklerprovision:                          

Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

(Käufergebühr) fällig bei Vertragsabschluss.

 

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich.

Eine hervorragend bestens gepflegte voll belegte Einrichtung soll aus familiären Gründen in neue Hände geben werden.

 

In einer Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Süddeutschland kommt eine sehr gepflegte Alten- und Pflegeeinrichtung mit 34 Betten zum Verkauf aus familiären Gründen. Die Lage ist exponiert mit unmittelbarem S-Bahn-Anschluss. Es sind sämtliche Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Das Objekt verfügt über 28 Einzelzimmer und 3 Doppelzimmer, alle Zimmer mit Dusche/WC, Terrasse oder Balkon und es hat folgende Aufteilung:

 

Untergeschoss:

Heimleiterbüro, Sekretariat, Registratur, Mehrzweckraum,

Umkleideräume für Personal Damen und Herren, sowie

Hauswirtschaft, Lebensmittellager, Küche und Kühlzelle, Aufzug,

Treppenhaus, Hauswirtschaftsbüro, Lager für die Hauswirtschaft,

Wäscherei und Hygieneraum mit einem reinen und unreinen Raum

und Lager für die Pflege.

 

Erdgeschoss:

15 Bewohnerzimmer, davon 14 Einzelzimmer und 1 Doppelzimmer,

alle mit Dusche/WC mit Terrasse, Aufenthaltsraum, Fäkalienraum,

Schwesternzimmer, Pausenraum und Empfang.

 

1. Obergeschoss:

16 Bewohnerzimmer, davon 14 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer,

alle mit Dusche/WC und Balkon, Pflegebad, Fäkalienraum und

Aufenthaltsraum.

 

Somit hat die Einrichtung 34 Betten und ist voll belegt. Die Investitionskosten betragen 23,50 Euro für Privatzahler und 13,00 Euro für Sozialempfänger.

 

Die Einrichtung ist geteilt in Besitzgesellschaft und Betriebsgesellschaft.

 

Grundstücksgröße: ca. 2.571 m²

Baujahr: 2005

Bauweise: Massiv

Heizung: Flüssiggas

Parkplätze: 8

Sämtliche Anschlüsse vorhanden.

Es besteht ein Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück.

Beschäftigt werden ca. 19 Personen im Augenblick.

Umsatz 2018: 1.161.000,00 Euro, Umsatz 2019: 1.161.893,00 Euro

Die Einrichtung verfügt über einen großen Garten (ca. 800 m²) sowie eine überdachte Terrasse im EG (ca. 100 m²).

Übernahme Verhandlungssache

Nur Interessenten mit Kapitalnachweis.

 

Kaufpreisvorstellung:        VB

 

Maklerauftrag:                             

SCHWENDI-Immobilien                                                 

Hauptstr. 35, 88477 Schwendi                                                

Telefon 07353-1001, Telefax 07353-1004                                                 

schwendi-immobilien@t-online.de, www.schwendi.com

 

Maklerprovision:

Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

(Käufergebühr) fällig bei Vertragsabschluss.

 

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich.

Freiherr von Süsskind-Schwendi

Hauptstr. 35, 88477 Schwendi

Telefon 07353-1001, Telefax 07353-1004

schwendi-immobilien@t-online.de, www.schwendi.com

Dieses privat geführte Haus mit engagierten Mitarbeitern und einer frischen saisonalen Küche liegt in Waldnähe ruhig und dennoch

zentral und bietet Platz für 47 Personen und kann um 10 weitere Personen erweitert werden.

 

Das Haus verfügt über 28 Zimmer, davon 19 Doppelzimmer und

9 Einzelzimmer und hat folgende Aufteilung:

 

Keller:                                              

Umkleideraum, Strom- und Anschlussraum, Wasser-anschlussraum,

WC-Pflegepersonal, WC-Küchenpersonal, Flur, Treppenhaus, Aufzug,

Aufzugsmaschinenraum, Vorratskeller, Keller-Notstromraum,

Heizraum und Tankraum. Nutzfläche ca. 104 m².

 

Erdgeschoss:                                    

3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, Windfang, Treppenhaus, Aufzug,

Küche, Speiseraum, Schmutzraum, Lagerraum, Raum für

Brandmeldeanlage, WC, Flur. Wohn- und Nutzfläche ca. 259 m².

 

Erdgeschoss (Altbau):                       

Büro, Therapieraum, 2 WC´s, 1 Einzelzimmer, Vorraum und Flur.

Wohn- und Nutzfläche: 90 m².

 

1. Obergeschoss:                              

7 Doppelzimmer, 4 Einzelzimmer, Abstellraum, Schwesternzimmer,

Schwesterzentrale, Stationsbad, Treppenhaus, Aufzug, WC und Flur.

Wohn- und Nutzfläche: 405 m².

 

Dachgeschoss:                                  

9 Doppelzimmer, 3 Einzelzimmer, Raum für saubere Wäsche,

Schmutzwäsche, Stationsbad, Treppenhaus, Aufzug, Schmutzraum,

WC und Flur. Wohn- und Nutzfläche: 427 m².

 

Zusammenfassung der Wohn- und Nutzfläche:  

Keller:                                         Ca.  104 m²

Erdgeschoss:                             Ca.  259 m²

Erdgeschoss (Altbau):               Ca.    90 m²

1. Obergeschoss:                       Ca.  405 m²

Dachgeschoss:                          Ca.  427 m²

Dachboden:                                Ca.  105 m²

Nutzfläche gesamt:                   Ca. 1.390 m²

 

Ein Ausbau um weitere 10 Zimmer ist möglich.

Im Haus befindet sich eine separate Wohnung der Eigentümerin.

Das Objekt ist seit 1988 im Familienbesitz.

Sämtliche Auflagen sind erfüllt.

Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Grundstücksgröße: Ca. 1.560 m².

Erweiterungsbau: 1994.

Renovierungen wurden laufend durchgeführt.

Parkplätze: 8 am Objekt.

Der Gesamtumsatz liegt bei ca. 1,5 Mio. Euro.

Beschäftigt werden ca. 22 Personen.

Bauweise des Hauses: Massiv.

Sämtliche Anschlüsse vorhanden.

Die örtlichen Grundstückspreise liegen bei ca. 200 Euro pro m².

Schulen und Busverbindungen alles bestens am Ort.

 

Kaufpreisvorstellung:         

3,8 Mio. Euro

 

Maklerauftrag:                              

SCHWENDI-Immobilien

Hauptstr. 35, 88477 Schwendi

Telefon 07353-1001, Telefax 07353-1004

schwendi-immobilien@t-online.de, www.schwendi.com

 

Maklerprovision:                           

Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

(Käufergebühr) fällig bei Vertragsabschluss.

 

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich. Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage bei Kapitalnachweis.

Vor 21 Jahren wurde dieses Haus übernommen und zu einem modernen bestens geführten Alten- und Pflegeheim aus- und

umgebaut und auf den neuesten gesetzlichen Stand gebracht.

Alle Auflagen sind erfüllt.

 

Das Haus hat folgende Aufteilung:

1. Kellergeschoss:                           

Kellerraum, Heizkeller (Erdwärme von der Stadt), Technikraum, Hausmeisterraum

 

2. Kellergeschoss:                           

4 Umkleideräume für Damen und Herren, WC, 1 Dusche und Lager.

 

Erdgeschoss:                                   

Empfang, 2 Behinderten-WCs, 2 Büros mit separatem WC, 14 Einzelzimmer, 3 Doppelzimmer, alle Zimmer mit Dusche/WC, Küche bestehend aus 2 Räumen, WC, Aufenthaltsraum für Personal, Dienstzimmer mit WC, Aufzug und Treppenhaus, Abstellraum/

Putzraum, großer Aufenthaltsraum für die Bewohner zuzüglich Wintergarten, Stationsküche und Terrasse, 4 Abstellräume,

1 Pflegebad, Bezulieferereingang.

 

1. Obergeschoss:                             

Dachterrasse, 12 Einzelzimmer, 1 Doppelzimmer, alle Zimmer mit

Bäder und WC Aufenthaltsraum mit Trennwand (Dieser Anbau

entstand 2017 bis 2018), Stationsküche, Behinderten-WC zuzüglich eines weiteren WC, Pflegebad mit WC.

 

Grundstücksgröße:                          Ca. 2.800 m²

Baujahr des Objektes:                      1959

Umbau und Renovierungen:            1999-2000 sowie Anbau 2017/2018

Jahresumsätze:                                Ca. 1,4 Mio. Euro

 

Die Investitionskosten sind bei Sozialhilfeempfänger 17,63 Euro und bei Selbstzahler 25,02 Euro.

Das Haus ist genehmigt für 34 Bewohner.

Es wird geführt mit a) Betreibergesellschaft und b) Besitzgesellschaft.

Eine Aufstockung des Hauses ist möglich, ebenso ein Anbau.

Das Haus ist ideal für Heimleiter oder Heimleiterfamilie.

 

Das Haus hat eine sehr gute Belegung und eine außerordentlich gute Beurteilung und ist sehr beliebt in der süddeutschen Stadt, die ca. 30.000 Einwohner hat.

 

Weitere Unterlagen werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt bei Kapitalnachweis.

 

Kaufpreisvorstellung:          

Verhandlungssache, Angebot erwartet

 

Maklerauftrag:                             

SCHWENDI-Immobilien

Hauptstr. 35, 88477 Schwendi

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Maklerprovision:                          

Bei Verkauf 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

(Käufergebühr) fällig bei Vertragsabschluss.

 

Die Angaben erfolgen ohne Gewähr, Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Besichtigung nach telefonischer Anmeldung möglich.